Na sprzedaż nieruchomość składająca się z d ich działek o łącznej powierzchni 1387 m², składająca się z dwóch działek położonych w spokojnej, zielonej okolicy w niedalekiej odległości od Poznania.
Nieruchomość narożnikowa, z możliwością wjazdu z dwóch stron, o regularnym prostokątnym kształcie, w pełni ogrodzona i starannie zagospodarowana zielenią, co zapewnia poczucie prywatności i spokoju.
Na terenie posesji znajduje się wolnostojący, trzykondygnacyjny dom do remontu lub rozbiórki, w zależności od planów przyszłego właściciela.
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co daje możliwość bezproblemowej realizacji nowej inwestycji mieszkaniowej lub innej zgodnej z przeznaczeniem terenu.
Lokalizacja
Wygodny dojazd do Poznania oraz głównych tras komunikacyjnych: autostrady A2 i drogi ekspresowej S11
Dojazd drogą utwardzoną (kostka brukowa)
W odległości ok. 300 metrów las oraz liczne tereny spacerowe i rekreacyjne
Sklep spożywczy ok. 200 m
Przystanek autobusowy w bliskiej odległości, z dogodnym połączeniem z centrum Poznania
Dodatkowe informacje
Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie w media (wpisz, jeśli chcesz, jakie: prąd, woda, gaz, kanalizacja itp.) i stanowi idealną propozycję dla osób poszukujących działki z potencjałem inwestycyjnym lub pod budowę nowego domu w spokojnym, dobrze skomunikowanym miejscu.

Założenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego

1. Dla terenów 1MN, 2MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca;
2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego;
3) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²;
4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo-garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²;
5) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo-garażowego lub garażowego w granicy z działką sąsiednią lub w odległości 1,5 m od granicy z działką sąsiednią;
6) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych;
7) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,5 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;
9) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki;
10) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego 50% powierzchni działki;
11) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 m nad projektowanym poziomem terenu;
12) dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych - kąt nachylenia połaci dachowych od 25º do 45º;
13) dowolne usytuowanie kalenicy głównej budynku mieszkalnego, garażowego, gospodarczego i gospodarczo-garażowego;
14) wysokość budynków mieszkalnych:
a) do 2 kondygnacji nadziemnych;
b) nie więcej niż 9,0 m;
15) wysokość budynków garażowych gospodarczych i gospodarczo-garażowych:
a) 1 kondygnacja nadziemna,
b) nie więcej niż 6,0 m;
16) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków;
17) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych do 16,0 m;
18) szerokość elewacji frontowej budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych do 6,0 m;
19) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i biały;
20) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej lub materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto czerwonym, brązowym lub grafitowym;
21) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki;
22) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 800m², przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 800m² wyłącznie do urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;

Oferta na wyłączność. Tylko w naszym biurze. Nie szukaj dalej

Cena 780 000 zł

Bartosz Gensler
tel.  

Licencja zawodowa 12 656

Gensler Nieruchomości
Luboń 62-030
ul. Poniatowskiego 22

Opis nie stanowi oferty wg przepisów Kodeksu Cywilnego
Bezpieczeństwo transakcji pod nadzorem licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Licencja nr 12656
Kompleksowo bezpłatnie doradzamy w wyborze najkorzystniejszego kredytu hipotecznego